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房屋抵押贷款多少年最划算,该怎么计算

  对于按揭贷款期限,有的人认为越久越好,因为这样每月的还款额较低,还款压力较小;而有的人则认为越短越好,因为贷款期限越短,付出的利息就越少。那么,究竟买房贷款多少年最划算?

  通常来说,相同金额的房贷,贷款年限长所产生的利息要比贷款年限短所产生的利息要多。因此,不少人认为应尽量缩短贷款年限,能节省利息。不过,有人说,精打细算一下,有时候贷款年限短未必能多省钱。

  A最近贷款购买了一套住宅,向银行贷款40万元,还贷年限为30年。按照目前7折的贷款利率,采取等额本息的方式,她的还款总额为70万元左右,月供1900元。这意味着“月亮”贷款30年需要支付银行30万元左右的利息。对此,有朋友认为A太傻,按照A家庭收入的情况,完全能负担更高的还贷额度,假如把30年的贷款时间缩短为15年,那么总还款额就变成了54万元,虽然月供提高到3000元,但是支付的利息少了16万元。两者相比较,明显是贷款年限短更为划算。

  不过,A却不这样看,她认为,假如这套住宅在两三年时间内就会出售,或者是提前还款,根据等额本息还款方式的特点,还贷前期利息比本金占的比例大,那么实际上月供多的情况下利息支付也多一些。

  大家要知道的是,并无适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定:

  1、个人住房贷款最长期限为30年;

  2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。

  对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。

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