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贷款购房执行新利率

          继新政之后,以北京为首,各地也收紧房贷政策。至此,首套房上调或者取消折扣,二套房贷款利率在基准利率基础上普遍上浮20%,已成为不少银行发放房贷的通则。

    银行取消房贷利率折扣对之前已经贷款买房的购房者来说,会造成怎样的影响?他们的贷款折扣会被取消吗?他们需要执行新利率吗?什么时候开始执行新利率?

  

贷款


    在回答这个问题之前,我们要先弄明白央行基准利率和银行利率**之间有啥关系。央行基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率,其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。

    通常情况,各金融机构的存款利率可以在基准利率基础上下浮10%,贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。这就解释了为啥不同银行房贷利率上浮下浮的额度会有所不同。

    问题来了,现在一线城市在商贷买房方面,普遍上调或者取消房贷利率折扣。那么之前商贷买房的折扣利率,在新政后还有折扣吗?

    一般来说,银行利率**在贷款期限内是不变的,当时是什么标准贷的款,之后的折扣依旧执行。

    但在贷款利率方面,由于银行可以在基准利率基础上下浮20%,所以房贷新政后,之前的房贷还有没有利率折扣,需要查看面签时与银行签订的房屋贷款合同。

    除了银行的房贷利率**外,影响购房者月供的主要是央行的贷款基准利率。贷款发放后遇到基准利率调整的话,贷款利率调整方式一般分为两种,浮动利率和固定利率。

    浮动利率和固定利率怎么选?在此小编综合多个大咖看法给个建议,在基准利率上行周期时,能预见将来央行加息的可能性大,可以选择固定利率,当基准利率多次调整均处于处于下行周期时,可以选择浮动利率。

    购房者在清楚房贷利率及利率折扣的调整后,还需要留意新的月供金额的变化。一般情况下, 房贷利率调整后,放贷银行都会发短信提醒借款人,按时足额还款,如无消息则可自行咨询银行,并按时交纳避免逾期或者罚息。


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