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按揭贷款还没还完想转手出售,怎么办理?

  一、贷款未还清不能办理更名

  1.对于存在按揭贷款尚未还清的房屋,如果进行个人交易,是不能办理房屋产权更名的。

  2.对于存在贷款未还清的房屋,需要等到贷款偿还完毕,换取新的房屋产权证之后,才能够办理房屋更名。

  二、换证需贷款行提供证明

  按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。

  由于在房屋按揭还款期间,房屋权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务或去换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以办理正常的房屋更名交易。

  三、通过押尾款方式出售

  贷款未还清想出售房屋,买方可留尾款,待房主还清贷款,再办理更名过户。

  贷款尚未还清的房屋交易存在很大风险,买卖双方最好通过中介签订三方买卖合同,以尽量减少风险。


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