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房屋抵押贷款最长能贷多少年?

  房屋抵押贷款可以为那些急需大量资金的朋友们解决很大的问题,但前提是有可作抵押的房产,只有满足条件了才能申请房屋抵押贷款。那么房屋抵押贷款最长能贷多少年呢?这是朋友们都很关心的问题。下面小编就来给大家详细的讲解关于房屋抵押贷款这些事。

  首先看申请房屋抵押贷款的条件

  1、对贷款人的要求

  年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

  2、对房屋的要求

  房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  申请房屋抵押贷款所需资料

  1、借款人的有效身份证、户口簿;

  2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5、房产的产权证;

  6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)房屋抵押贷款的具体流程向银行提出贷款申请,银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额签定借款合同,办理房地产抵押登记事宜。

  房屋抵押贷款能贷多少?

  房屋抵押贷款取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

  是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。

  房屋抵押贷款最长能贷多少年?

  房屋抵押贷款能贷多少年与用于抵押贷款的房屋有直接关系,住房抵押贷款和商业抵押贷款的年限是不同的。

  以住房为抵押的,授信期限最长为25年,同时需满足以下条件:一是借款人年龄+授信期限≤60,最高为借款人年龄+授信期限≤70,不同银行规定不太一样,但大致是在这个范围上下浮动;二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

  以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

  房产抵押贷款需借款人提供:《房地产权证》、房主的身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等。


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