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买二手房可以贷款吗

  二手房虽然比新房便宜,但购房款也不是一笔小数目,不少人还是想按揭,那买二手房按揭贷款怎么办?买二手房可以按揭吗?

  二手房是可以办理按揭的,具体操作流程如下:

  贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) ——贷款资料进银行,银行审核通过 ——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) ——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款

  此外还有几个问题需要注意

  一、哪些二手房可以向银行贷款?

  有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房 ,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

  二、哪些人符合二手房贷款申请条件?

  境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

  三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型?

  现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

  四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?

  银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

  五、银行对二手房的贷款年限如何规定?

  公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年

  六、银行对借款人的资信方面有何要求?

  银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

  七、首付款额度要求?

  您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。

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