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二手房贷款首付比例和贷款流程

 厦门的二手房市场最近十分的火爆,张女士就想给自己的儿子购置一套二手房,那么二手房的贷款首付比例是多少呢?贷款的流程又有哪些呢?我们一起来看一下吧。

        厦门二手房首付比例

        1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

  2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;

  3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

  4、其他的情况最低首付为30%。

       厦门二手房贷款流程

  1.二手房评估:借款人请专业的评估公司对所要购买的二手房进行评估;

  2.填写表格:借款人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录公积金网站下载《福州市住房公积金借款申请表》,并填写申请表,加盖单位公章;

  3、购房首付款资金托管:买卖双方到承办银行公积金贷款窗口办理购房首付款资金托管手续;

  4、受理审批:携带申请资料到公积金服务大厅综合业务窗口收件,转入初审;公积金中心对受理的材料进行审核,核准后转入审批;公积金中心对审核材料进行审批;再由银行复核;

  5.签订合同:与银行签订贷款合同。

  6.抵押登记:在银行办理抵押登记手续,房产证原件交给银行。

  7.房产过户:申请人与房产业主办理房产过户手续。

  8.发放贷款:银行发放贷款金额到申请人个人账户中。

  9.按期还款:申请人须在合同约定时间内按期归还贷款。

  10.完成清户:将贷款金额归还给银行后可办理清户手续。

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