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高评高贷是什么 二手房可以做高评高贷吗

高评高贷,即评估价高于实际成交价。假如成交价100万,找评估公司做到150万,假定首付30%,那么首付就需要45万,贷款105万,找人或贷款公司借款45万,等房款全款到卖方账上的时候,让卖方返还50万(实际成交价100万),然后把45万连同利息归还贷款公司或个人,这样就把全部房款贷出来了。如果按100万评估的话,你只能贷70万。这样就可以实现零首付购房。

一、高评高贷一般用于二手房,且主要是过去银行审批政策不严格时产生的,随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高,高评高贷越来越难。

二、在二手房交易贷款之前,会有一个银行认可的评估公司针对购房者所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见首付款凭证才能放贷。   

三、高评高贷举例:   

一套以12万实际成交的带简单装修的房子 ,购房者通过评估公司或者中介

1)将房子评估到15万 :首付4.5万,贷款10.5万,这样可以多贷款15-12=3万元,实际首付4.5万-3万=1.5万,首付较低; 

2)将房子评估到17万:首付5.1万,贷款11.9万,这样可以多贷款17-12=5万元,实际首付5.1万-5万=0.1万,接近零首付;

2)将房子评估到18万:首付5.4万,贷款12.6万,这样可以多贷款18-12=6万 ,实际首付6-5.4万=0.6万,这样还可以多出缴纳税费或装修之类的费用。

二手房可以做高评高贷。

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