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厦门二手房如何做高评高贷

  高评就是高评估值,高贷就是高贷款额。这是出现在贷款买房的情形当中。举例:一套市值100万的房子,银行评估价有可能是85万,那么首次贷款可贷评估值的7成,即可贷59.5万,首付款就是40.5万。可贷款人手里只有38万,无法完成首付款,无法完成交易,这就有了高评高贷了。评估机构将房子的评估价增加到90万,贷款者就可以贷63万,首付款37万就够了,就可以完成这次交易了。高评高贷需要有个前提,即贷款银行必须认可评估公司出具的评估报告,否则也是不可能成立的。

  在贷款之前,会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值确定放贷金额也就是你的贷款金额。   

  一般银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的,但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。   

  高评高贷一般用于二手房,且主要是过去银行审批不严格的时候,随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高,高评高贷越来越难。 

  高评高贷的具体例子:一套以12万实际成交的带简单装修的房子,你找评估公司或者中介,   

  1)帮你把房子评估到15万,首付4.5万,贷款10.5万,这样你就多贷出来15-12=3万元,这样你实际首付4.5万-3万=1.5万,首付较低!   

  2)评估到17万:5.1万,贷款11.9万,这样你就多贷出来17-12=5万元,这样你实际首付5.1万-5万=0.1万。

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