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房屋抵押能贷款多少

  用房子做抵押获取资金来解决资金紧张问题是现在很多朋友选择最多的方式之一。然而房子抵押贷款能贷款多少则与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,则所能贷到的款项就越多。

  贷款额度=房产评估值×贷款成数

  由此公式可以看出,房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。房屋抵押个人消费最高可贷房屋评估值的70%,如果是企业经营最高可贷房屋评估值的100%利率。现行央行规定的年基准利率为5.15%,但各银行会根据具体的情况会做一个上浮的调整一般在上浮后的利率是基准利率的1.15倍至1.3倍之间,具体以各银行政策为准。

  房产抵押贷款需要满足以下条件:

  1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

  2.房屋的面积要大于50平米;

  3.房屋要有较强的变现能力。

  4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

  5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

  6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

  7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

  银行在办理房屋抵押消费贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

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