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买房贷款省钱"妙招" 为何要选择尽量多贷款?

  目前,大部分房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度,手头的资金有限,要买房大部分购房者都会向银行贷款,似乎是一个不用再讨论的共识。那么,向银行借钱,你满足条件么?为何尽量多贷款?

  买房贷款需要满足哪些条件?

  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

  2、交齐首期购房款;

  3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

  4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

  5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

  7、所购房屋不在拆迁公告范围内;

  8、贷款银行要求的其他条件。

  除了满足这些条件,也不代表你就可以顺利的贷到款,买到心仪的房子。所以,只要是准备买房的朋友,贷款之前好是弄清楚以下这几个问题,才能保证贷款的顺利办理。

  买房贷款为何要尽量多贷款?

  1, 未来的钱比现在的钱贬值

  未来有可能比现在挣得更多。今天贷款买房,是今天提前享受明天的成果,有非官方人士计算的年均通货膨胀率是10.68%,如果按这个数字计算,扣除4%左右的贷款利率,贷款买房非常划算。

  2、留有余地,现金流为王

  如果是工薪家庭,每个月收入较为固定,家庭现金流水池中的水,想要蓄积起来需要一定时间。留有一些现金,就给我们自己留出了余地。

  这笔钱,后来赶上一个购买企业债券的机会,风险较低,年化收益率达到12%。银行贷款利率我们是商贷九折,4.41%的利率,看起来很高了,但只要理财收益率高过这个数字,总体上我就是赚的。即使没有这个投资机会,以我这几年的理财学习和实践,想跑赢贷款利率还是不难的。更为重要的是,“手里有粮,心中不慌”,手中握有现金的感觉比“两手空空”要踏实多了。

  3、货币杠杆放大家庭财富

  金融专家说“中国经济长期处于上升通道,财富的增长与泡沫化是共生现象。” 对普通人来说,仅仅依靠职务性收入远远赶不上通货膨胀,辛苦赚来的钱,不知不觉间被侵蚀。

  负债具有杠杆效应,可以帮助普通人放大已有财富。古人造字的时候,“债”这个字便是“一个人的责任”。在商业社会中,一个敢于负债的人,是一个敢于对未来负责的人。加上适度的杠杆,普通人的财产性收入会逐步提高,当这一比例逐步提高,一个人对职业的依赖就会越来越少。现在,我们买的投资房,每个月可以产生2千块的房租,是很好的财产性收入。

  当然,贷款数额还是要根据自己家的实际出发,考虑还贷能力,家庭资产负债率不要超过50%,每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。


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