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办理转按揭贷款有什么风险

       住房转按揭贷款其实是可以看做是二手房交易贷款,但是与普通的二手房按揭贷款不同。主要是因为,住房转按揭贷款可将房屋产权与剩余按揭合同转让他人。按揭是当前购买住房最主流的方式,其概念已经不再陌生。简单的来说,住房转按揭其实是按揭贷款方式的一种延伸功能。

  由于转按揭贷款过程中申请人不能进行二次抵押,银行先发放贷款给申请人用于还清原业主的第一贷款,等到房产证过户了才能申请抵押贷款。所以,住房转按揭贷款对于申请人来说面临着如下几个风险:

  1、房屋出售者在按揭款由买方还清之后却不认账拒绝过户给买方。

  2、购买房屋者在贷到款后却不愿意为卖方还贷款了。

  3、房屋交易后卖方不能拿到剩余房款。

  4、银行方面不能提前发放贷款。

  5、买方很难拿到房产证。

  主要体现在以下四方面:

  风险一:首付款还尾款后业主临时变卦

  转按揭过程涉及的第一步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押,办理后续交易流程。而一般业主都没有能力自己结清贷款,则需要客户将首付款来帮业主还尾款,可是一旦遭遇业主变卦,客户还清尾款后业主不卖房,那么买方可能面临“赔了夫人又折兵”的局面。

  风险二:提前还贷时间长加大客户风险

  在业主结尾款的时候,还涉及一个提前还款的时间问题。目前多数银行对于提前还贷都有提前预约的规定,一般需要10-15个工作日。提前还款办理的时间越长,对办理转按揭客户存在的风险也就越大,因为这期间存在着很多可变因素,将无法保障借款人用首付款支付尾款的资金安全性。

  风险三:银行不放贷款

  转入行须进行贷前调查,严格审查借款人的原还款记录并重新评估其信用资质,若存在这方面的瑕疵,转入行有可能不放贷;

  风险四:放款延期

  银行与借款人签订合同时,一般不会明确约定具体放款日期,如果银行放款额度收紧或者出现其他情况,放款日期将会被拖延,借款人的利益无从保障。

  所以,如果一定要采取该方式,一定要找专业的公司,做出合理的方案来保障利益。厦门融亿办投资咨询公司专门做资金过桥,房屋贷款,房屋按揭,小额贷款,信用贷款(装修贷),只要碰到贷款问题我们都可以为你制定解决方案。


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