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厦门的全款房如何转按揭贷款

  小刘现在买了一套房子,当时只能交全款,所以有很大一部分是从朋友那里的借款,现在想把这套房子在银行办成按揭贷款住房,该如何办理?

  对于这种情况,有两种办理方式:

  1、把房子在卖给你家里人,说是卖,其实就是换个名字,让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款,前提是这个人你必须信任

  2、抵押贷款,因为你现在这种情况根本无法按揭,只能将房子抵押给银行,抵押相比较于按揭,缺点就是贷款时间段,利息高;

  对于全款购买二手房,可以申请补按揭。补按揭贷款是指购房人向别人借钱或通过其他途径筹集资金来全款购房,再以房产证作为抵押,向银行申请补做贷款用于偿还当初全款买房时欠下的债务或其他用途的按揭贷款。申请补按揭必须是在所购买的房产证下发日期6个月内(部分地区3年)才可办理。补按揭贷款操作时限较短,不过部分城市已暂停“补按揭”业务。

  并且,补按揭目前仅限两类人群办理。因为目前′补按揭′贷款是比照商业贷款执行的,以′认房又认贷′的标准认定,只有两类人群可以办理补按揭贷款。

  第一类:借款人家庭成员名下只

  有一套全款住房,办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行,即最高贷到评估值七成、利率为基准利率;  第二类,借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房,第二次购房且为全款购买时,可以办理补按揭贷款,按照商业贷款二套房政策执行,只能贷到房产评估值的五成、利率上浮1.1倍。如果借款人家庭成员名下已有两套住房或是两次贷款购房纪录,那么第三套房是无法办理补按揭贷款的。

  所以想要全款房转按揭贷款的,找专业的公司帮忙办理是最为靠谱的。厦门融亿办投资咨询公司专门做资金过桥,厦门房屋贷款,厦门房屋按揭,厦门小额贷款,厦门信用贷款(装修贷)。欢迎致电融亿办0592-6080170。


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