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转按揭贷款怎么办理,流程是怎样的

  在二手房交易过程中,一些人通过贷款购买了房屋后,在没有还清原来房屋贷款的情况下,就想将原来的房屋出售,而买方也没有能力一次性付清房款,这时买卖双方就需要办理“转按揭”手续。由于“转按揭”手续比较繁琐,许多人对“转按揭”手续并不十分了解,到底如何操作?还存在哪些风险?都是业主十分关心的问题。

  转按揭流程是有哪些呢?

  第一步:买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;

  第二步:评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;

  第三步:买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;

  第四步:卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;

  第五步:卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;

  第六步:买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;

  第七步:买方产权证下发后,办理抵押登记:

  第八步:他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

  转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,对买方来说,其购房资金的安排和贷款方案相比普通按揭贷款要复杂些,并且转按揭需要考虑卖方的未还清贷款,因此买方应该申请多少贷款、可以申请到多少贷款都存在有较大的变数。基于这种情况,涉及到转按揭的买卖双方最好咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人为你提供比较合理的转按揭操作方案。厦门融亿办投资咨询公司专门做资金过桥,厦门房屋贷款,厦门房屋按揭,厦门小额贷款,厦门信用贷款(装修贷)。只要碰到贷款问题我们都可以为你制定解决方案。


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