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如何办理同名转按揭呢

    陈先生2006年的时候在西安高新区看上了一套两居室,房屋总价为30万元。在2003年,陈先生就购买了一套位于南门附近的房子,面积为110平方米,原购房价格为40万元,现在银行按揭中,目前还有20万元左右贷款没有还清,由于父母居住在此房屋中,所以无法出售。现在,陈先生南门附近的房屋已经升值,房屋总价可达到60万元或更高。2005年年底,陈先生请专业的公司帮忙,通过新银行按现在房屋评估价格另申请了一笔50万元的住房贷款,其中20万元用于偿还原借款银行的剩余贷款本金,另外30万元用于支付购买西高新房子的总房款。

  同名转按揭主要适合两种人:一是当初贷款购房,现未还清贷款,但又有资金需求的;二是想更换还款银行或改变还款方式,以便还款方便或节省利息的。

  办理同名转按揭贷款的流程:

  1、借款人寻求新的贷款银行;

  2、携带好贷款所需资料,到转接的银行填写同名转按揭申请表;

  3、贷款银行对借款人的信用进行调查;

  4、接收转按揭贷款银行受理申请人的申请;

  5、借款人在原银行办理在还款期未到之前即先行偿还贷款手续;

  6、拿回抵押在原银行的抵押证,到接收银行办理新的按揭手续;

  7、银行发放贷款。

  所需资料

  1、借款人及其配偶身份证件(包括身份证、军人证、户口簿、暂住证等);

  2、收入证明(银行指定格式)及收入流水;

  3、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书);

  4、所在单位营业执照复印件(加盖单位公章);

  5、学历证明(大专以上学历提供);

  6、房屋产权证;

  7、贷款用途证明;

  8、出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;

  9、原购房合同或协议

  10、原借款合同、还款清单原件或还款存折或卡

  所需费用

  1、房屋评估费(按房价产值5‰收取);

  2、抵押登记费;

  3、担保费(这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间,即权利真空期,但业主如有担保人作担保就可免去此项费用。深发银行的零售业务部负责人表示,对于教师、医生和公务员这几个职业做担保比较认可,担保人必须提供个人身份证、工作证、收入及财产证明、同意保证担保承诺书);

  4、赎楼费(在原银行提前还贷的违约金);此外,据银行相关负责人说,同名转按揭是不收取保险费的,在原银行的保险费结算后原银行会退还业主。

  厦门融亿办投资咨询公司跟很多银行有很好的合作关系,如果想要办理同名转按揭贷款,可以致电0592-6080170 。


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